青岛市即墨区青威路758号11号楼2单元301户住宅房产，权证或证明号：鲁（2017）即墨市不动产权第0016649号，房屋建筑面积：81.81平方米，所在层数：3层，共：5层，住宅用途，竣工日期：2007年。
山东省青岛市即墨区人民法院
变 卖 公 告
一、拍卖依据：
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条、第十一条，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二条、第十三条及相关法律法规之规定，本院在执行程序中，对被执行人名下的财产经法定程序确定参考价后，依法在京东网络司法拍卖平台进行公开变卖。现特此公告。
二、案件基本情况：
权属人：于普晓。
拍卖依据：(2024)鲁0215执2740执行裁定书。
三、变卖财产：
变卖标的：青岛市即墨区青威路758号11号楼2单元301户住宅房产，权证或证明号：鲁（2017）即墨市不动产权第0016649号，房屋建筑面积：81.81平方米，所在层数：3层，共：5层，住宅用途，竣工日期：2007年。
四、变卖程序：
1、变卖时间：2024年8月23日10时起（延时的除外）至变卖结束；
2、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
评估价：47.850669万元，起拍价: 38.280535万元，保证金：7万元，增价幅度：3000元（以及其整倍数）。
3、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，循环往复直至无人出价。
五、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、优先购买权：
变卖财产，有优先购买权人应在不晚于本公告届满三日前向本院申报优先购买权；根据申报并经本院审核及确认后，即取得优先竞买人资格；届时未申报或逾期申报，视为放弃优先购买权；参与竞买且以相同价格出价的，变卖财产由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。被执行人及有关权利人存在下落不明等无法通知情形的，公告满五日视为已经通知。
七、财产权益的转移：
变卖成交后，竞买人应在规定的期限内缴纳尾款，预期不缴纳的，保证金不予返还。变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。房产能否办证、过户等手续由买受人前往有关职能部门确认，本院对此不作任何承诺。
八、税费负担：
办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于可能产生的所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均依照法律、行政法规的规定，由相应主体承担。有可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费由相应主体承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
九、特别提示：
1、标的物以实物现状为准，未经专业机构鉴定，法院不承担拍品成分的确定及拍卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、变卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，变卖人不作任何承诺与保证；因变卖标的不能过户、延迟过户所造成的费用负担，由买受人自行承担；如产生二次过户费用，参照第八条规定处理。
十、注意事项：
1、竞买不动产的，意向竞买人竞买前可自行向登记机关了解初始登记时间、不动产使用的年限、不动产性质及面积等；向不动产登记机构了解办理权属变更登记的流程及所需的相关材料；
2、竞拍前，意向竞买人应自行向税务机关了解成交后应缴纳的税费或欠交的税费等有关事项；自行向物业、水电等有关部门了解事关拍卖标的相关费用的缴纳情况；自行向公安部门户籍管理部门了解户口落户与迁出问题；
3、竞买无证房产等地上建筑物的，意向竞买人竞买前可自行向有关部门或集体土地的所有人、使用人或出租人等了解有关违法、违章以及租赁等情况；
4、竞买动产的，如涉及机动车、船舶、机器设备等，意向竞买人竞买前应自行了解该动产是否存在违章、罚款或欠税等；机器设备相关的型号、组件、质量等，务必在竞拍前自行核实查看。
十一、变卖款缴纳：
1、变卖成交之日起7日内，将拍卖余款汇至本院(户名：青岛市即墨区人民法院，开户银行：青岛农村商业银行股份有限公司即墨通济支行；账号：98206205000300500058897，行号：402452106521)。
2、变卖款全额汇入本院账户后，请与办案法官沟通后携带交款凭证、身份证原件及复印件至青岛市即墨区人民法院执行局（青岛市即墨区流浩河三路8号）领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。
十二、公示公开：
竞买人竞得拍卖的财产后，在本院网络平台将生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，载明买受人姓名、网拍竞买号等信息。买受人可自行下载打印。
本公告由本院负责解释。
本院地址：山东省青岛市即墨区流浩河三路8号即墨法院执行局。
咨询电话：0532-87562631
拍卖咨询电话：山东恩实辅拍有限公司400-831-5919、13792849397
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青岛市即墨区人民法院
二〇二四年八月七日
