提示：1.我院法拍房通过阿里巴巴司法拍卖网络平台（淘宝网）进行公开拍卖，未与任何房屋中介机构合作，所有符合竞买条件的主体均可自行在淘宝网购买，无需通过中介机构购买或代为购买；2.我院未开展法拍房贷款业务，拍卖页面中的“赊钱报名”“一键贷款”“放心拍服务”均为网拍服务平台提供，与我院无关，因使用上述服务导致尾款未按时交纳的，自行承担逾期缴纳尾款后果，保证金不予退还；3.法拍房除拍卖成交款外，人民法院不收取任何佣金、手续费、腾房费等费用。
买受人悔拍的，需买受人本人持居民身份证原件来天津市滨海新区人民法院执行局（天津市滨海新区北塘鑫盛商务园1号楼）签署确认悔拍笔录。
山东省青岛市黄岛区月亮湾路1377号4栋1单元2801户房屋，权证号鲁（2023）青岛市黄岛区不动产权第0490435号，建筑面积119.15平方米，房屋规划用途为住宅，总层数31层，经勘验所在层28层，钢混结构，登记日期2023年5月12日；土地权利性质为出让，土地用途为城镇住宅，土地使用期限2019年3月4日至2089年3月3日。房屋现无人居住。本院已查封房屋；房屋已设立抵押。
已知瑕疵说明：未腾空，被执行人主张房屋内堆放部分家具系案外人所有；有欠费，截至2024年3月31日物业费欠4789.8元，水、电、燃气欠费情况不详；具体瑕疵以实物现状为准。
竞买公告
天津市滨海新区人民法院
关于山东省青岛市黄岛区月亮湾路1377号4栋1单元2801户房屋的拍卖公告
天津市滨海新区人民法院将于2024年10月7日10时至2024年10月8日10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台（法院账户名：天津市滨海新区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/022/08）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：山东省青岛市黄岛区月亮湾路1377号4栋1单元2801户房屋，权证号鲁（2023）青岛市黄岛区不动产权第0490435号，建筑面积119.15平方米，房屋规划用途为住宅，总层数31层，经勘验所在层28层，钢混结构，登记日期2023年5月12日；土地权利性质为出让，土地用途为城镇住宅，土地使用期限2019年3月4日至2089年3月3日。房屋现无人居住。本院已查封房屋；房屋已设立抵押。
已知瑕疵说明：未腾空，被执行人主张房屋内堆放部分家具系案外人所有；有欠费，截至2024年3月31日物业费欠4789.8元，水、电、燃气欠费情况不详；具体瑕疵以实物现状为准。
起拍价：1251397.19元，保证金：200000元，加价幅度：5000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日至拍卖结束止（节假日休息）接受咨询，本院已委托“中拍联合（天津）科技服务有限公司”在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询工作，本院不组织统一看样，有意者请自行前往外观看样，咨询电话:13821351334（中拍联合（天津）科技服务有限公司）。
三、产权转移的税费承担方式：拍卖财产产权转移产生的税费（仅限税务和不动产登记管理部门收取税费，包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、土地出让金）依照法律规定由双方各自承担；买受人需先行垫付应由被执行人承担的税费，属于被执行人依法应缴纳的税款部分，买受人可持税务机关出具的完税证明向人民法院申请从拍卖款中予以发还；产权转移登记手续由买受人自行办理。
水、电、气、热、物业等欠费不属于因网络司法拍卖本身形成的税费，本次拍卖不予处理。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的真伪或者品质等瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
司法拍卖房产受限购政策约束：（一）竞买人参与竞拍前，应当按照房屋所在地购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；（二）竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；（三）拍卖成交后、人民法院出具成交裁定书前，因买受人在房屋所在地不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还；（四）竞买人自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；（五）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
买受人悔拍的，需买受人本人持居民身份证原件来天津市滨海新区人民法院执行局（天津市滨海新区北塘鑫盛商务园1号楼）签署确认悔拍笔录。
五、本标的物优先购买权人相关说明：无。
六、执行依据法律文书号：(2023)津0116民初19408号民事判决书、(2023)津03民终7756号民事判决书。
七、尾款支付方式：尾款应在竞价倒计时结束后7个自然日内（含成交当天）缴纳，逾期视为悔拍，在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的物页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》系本公告的组成部分。
举报监督电话：022-66306238
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话:13821351334（中拍联合（天津）科技服务有限公司）、022-65270606（拍卖组）、022-25681758（承办法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
天津市滨海新区人民法院
2024年9月18日
