法拍房的风险之一在于信息不对称，因此做好对目标房产的详细调查是法拍房交易中很重要的一步，也是把控交易风险的关键。在初步确定竞拍目标后，除了可以通过阅读司法拍卖平台上的“标的物介绍”“竞拍公告”“竞拍须知”“评估报告”等公告文件了解目标房产的基本信息之外，还可以委托专业律师协助尽调，以获取更专业更全面的信息。

        确定想要竞拍的房源后，若拍卖公告载明统一组织看样的，则需要提前与法院联系报名，但也有很多房源不组织统一看样，就需要自行前往或委托专业机构协助看样。实地看房可以详细了解房屋的真实情况，包括房屋内部构造、是否有明显的质量瑕疵、是否有租户或者住户等。存在因各种问题如小区严格封闭进出、空房无钥匙、实际居住人不配合等因素导致无法实际进入房屋的情形，又因法拍房评估的是房屋本身的价值，法院在交付不动产时不包含家具及装修，具体事宜由买受人与居住使用人自行协商，法院对房屋外观、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，故需降低对房屋内部装修的心理预期，委托专业律师进行类比测评，在竞拍前确定合适的心理价位。

        变卖阶段竞买人需交齐变卖价全款后，才能取得竞买资格。一拍和二拍阶段，除申请执行人参加竞买可以不预交保证金外，其他竞买人需交纳保证金，保证金的数额由人民法院确定，但不会低于评估价或者市价的百分之五。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，余款应当在拍卖公告确定的期限内交付到人民法院或者汇入人民法院指定的账户。买受人逾期未支付价款或者逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。因此，如有贷款需求，则需确保了解当地限购限贷政策，确保无不良征信记录，并符合银行收入还贷比要求等，提前联系专业机构办妥相关手续，避免因资金问题导致竞拍失败。

        前期工作准备充分后，在指定时间报名并支付保证金，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额过大或企业参与竞买的，建议竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续，提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务，如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。

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