交纳保证金后，按照竞买公告公示的拍卖时间参与竞拍，拍卖方式通常为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，增价幅度由法院确定，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，循环往复直至无人出价。因大众对法拍房的认可度越来越高，低起拍价及地理位置等光环加持，拍卖过程中屡现溢价的情况，因此在竞拍时需委托专业律师做好评估，根据现实情况确定合适的价格预期。

        竞买人以最高价竞得拍卖标的后，将生成《网络竞价成交确认书》，确认书中载明竞买人姓名、竞买代码、拍卖标的、拍卖成交价等信息。竞买人应按竞买公告要求及时办理拍卖成交余款缴纳以及相关手续。法院审查确认购房资格证明材料及余款缴纳情况后将依法制作裁定书，载明标的物所有权自裁定送达竞买人时起转移。

        竞买人凭法院出具的执行裁定书等材料自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理,办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定交纳的各种费用）按照相关法律、行政法规的规定办理。极有可能存在物业费、水、电等欠费由买受人承担的情况，也可能存在原有户口难以迁出的情况，因此委托专业律师进行前期尽调尤为关键。

        因拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，故存在拍卖成功后因有人占用或存在租赁等情形导致入住困难的情况。虽然《最高人民法院关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》规定拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，但政策从规定到执行落地需要时间，且法院案件众多，每套法拍房的情况都不相同，执行时需要付出的时间精力也不相同。因此，选对专业机构才能保障安心入住。

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