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FORECLOSURE HOUSE

价格低是法拍房的显著优势。法拍房的成交价可以低至市场价的6-8折，价格优势使得法拍房妥妥变成“香饽饽”，吸引了大量抱有“捡漏”想法的购房人。

法拍房具有价格优势的原因主要有以下几点：

1、根据相关法律法规的规定，其起拍价通常低于市场价格。法院在拍卖前，会委托具有相应资质的评估机构对拟拍卖房产进行价格评估，再根据评估价确定起拍价；对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，也可以不进行评估。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十，具体折扣由法院酌情确定，通常为市价的8折左右。拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍，房产将再次拍卖，即通常讲的“二拍”，二拍的起拍价降价幅度最高可达一拍起拍价的百分之二十。

2、法拍房竞买人少，竞价少则成交价低。虽然近几年法拍房热度持续攀升，但尚未达到全民普及的程度，真正了解并接受法拍房的人依然占少数。而且法拍房的潜在风险及诸多负面传闻，导致很多人想买但又不敢买，真正敢来“捡漏”的人较少，大多仍处于观望状态。竞买人数少，竞拍过程比较顺利，没有太多人抬价，也是法拍房价格低的一个原因。另外，竞买法拍房还须交纳保证金，保证金数额由人民法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定，买受人悔拍后保证金不予退还，这也使得对法拍房内部风险把控较弱的购房者不敢“轻举妄动”。

     3、买方掌握出价自主权，价差空间及信息的不对称导致价高没人买。无论是刚需置业还是投资捡漏，这两大需求均建立在价差空间的基础上。法拍房采取竞价机制，出价信息在竞买页面实时显示，竞买人在预算范围内递增出价，若价格高于竞买人心理预期，则可停止出价，因法拍房存在的已知和未知瑕疵，除非热门优质房产，否则竞买人对一般法拍房的价格接受度普遍低于市场价值。再者，市面上辅拍机构鱼龙混杂，仅有少部分竞买人有机会委托专业律师对房产的实际情况进行调研、充分了解拍卖房产的真实价值及内部风险，确定较为合适的心理预期。各竞买人之间信息不对称，在底价预期上就会有不同。拍卖时虽各方均掌握出价自主权，但对信息的掌握度的不同会导致多数竞拍者因心存疑虑而退出竞价，因此法拍房的最终拍卖成交价普遍会低于市场价值。

竞买法拍房前需要信息全面透彻，优劣综合考量。下期我们将探究价格优势背后的潜在风险。